起拍价高达380万/亩！泗洪推出4块住宅用地！城北占土拍“半壁江山”

微微 · 发表于 2021-8-1 08:38:29|来自：中国江苏宿迁

编辑 | 朱珠审核 | 张希刚

今年5月份，泗洪县自然资源和规划局拟推出19宗优质经营性地块，总面积约3118亩，这一消息出来瞬间炸开了锅，引发各界人士热烈讨论，2个月后的现在，19宗拟推出的地块中已有3宗住宅用地挂牌出让，其中，城北地块占据土拍市场的“半壁江山”。

三宗住宅用地分别是起拍价380万元/亩的明德紫郡南侧地块，起拍价300万元/亩的佳和酒店西侧地块和佳和御园东侧地块，起拍价150万元/亩的玉珠湖南侧地块。

明德紫郡南侧地块

佳和酒店西侧地块

佳和御园东侧地块

玉珠湖南侧地块

一、风水轮流转，如今到城北

近两年，城南片区势头发展迅猛，不仅有公办名校姜堰，两大知名房企吾悦和碧桂园也扎堆入驻，吸引了全城的目光，今年又新建了城南实验学校（现如今被划分为姜堰东校区），富园、政通老牌房企纷纷在此片区拿地，地王频频而出，百花争艳热闹非凡，如此盛况尤其让不少住在城北居民感叹城北是被抛弃了，城南区域文化旅游发展的同时，相关配套及商业遍地开花，而城北常住人口及工业集中区人流量较大，商业却毫无起色，早前规划的臻龙国际目前还处于烂尾状态，不仅如此，其他相关配套也略显不足，而这次土拍4块地，单城北就占了3块，拟推出的19宗地块中也有将近一半位于城北，这释放出一良好信号，城北现在空地以后将会一一被填满，并即将迎来进一步发展。

今年3月份，根据宿迁12345政府热线显示，城北将规划建设三座商业综合体，分别在江南国际西侧片区、瑞丰翡翠城西北片区及中医院南侧地块。

（三个商业综合体大概位置）

除此之外，早前有消息表明2021年泗洪城北片区新建公立高中一所，2022年交付使用，具体地点为海亮实验学校东北角，一举填补了城北公立高中的空白，泗洪目前唯一的高铁站点也分布在城北方向。文教、交通、商业三管齐下，城北未来发展可期。

（城北公立高中位置）

二、同等成交价楼盘房价对比，此次土拍拭目以待

去年疫情席卷全国，为缓解经济压力，地方财政对土地的依赖达到顶峰，2020年全国卖地收入8.4142万亿元，同比增长15.9%，创下33年来最高纪录，泗洪住宅用地出让的频率也在同时期不断攀升，去年则成为了“地王”诞生的高峰期，分别由富园、明远和政通以380万/亩、385万/亩和381万/亩竞得，如今这几个楼盘的备案价均在八千多，面粉决定面包的价格，若是热门优质地块，引发开放商加价血拼，房价只能“被迫”抬高，明德学校南侧地块，起拍价就已高达380万/亩，看样，今年的“地王”估计没跑，而“地王”出现，无疑会刺激房价，去年以381万/亩竞得的翰林府，而今备案价已达8999元每平方米，今年以226万/亩成交的华大名府，备案价也已经8千出头，此次明德学校南侧地块备案价会不会上到九，我们拭目以待。

三、房产投资“踩刹车”，泗洪头部房企动静被观望
大前天，财联社发布电报，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，这一措施出台，意味着房企的土地红利、杠杆红利直接消失，各个房企规模不可能再扩大，经历过去大建设粗放时期，留下来的只能是高质量房企，衍生健康的行业形态，楼市格局将重新洗牌。原本房企之间是大鱼吃小鱼，小鱼吃剩下来边边角角，而今优质地块只能被有实力的大房企吞并，而中小房企如果上一年的楼盘没卖完，下一年则无法拿地，未来几年只会持续卖相关项目，购房者有望看见房价不涨或降价抛售的局面，而此现象一定会慢慢辐射到全国各地，包括泗洪这个五线小城，近几个月，不少城市二手房指导价相继出炉，其中不乏三线城市，政策普及面广由此可见，三四线城市只要楼市过热，一系列政策都在路上，前段时间，宿迁还因县城房价过高被新华社点名。微信图片_20210801083708.png

眼下泗洪存量房较高，楼盘人流量大不如前，购房者都在持续观望，市场已显现出疲态，据统计数据表明，截止2020年末，泗洪户籍人口减少了3900户，泗洪目前已出现人口流失的局面，这都是房地产需要慎重考虑的因数。泗洪一家楼盘负责人表示，对于此次土拍并不看好也不会出手，如果19宗地块只消卖出去一半，泗洪楼市估计会出现横盘，现在大家都在观望头部房企的动静。而现在正值疫情反弹，台风过境，财政压力还会加大，泗洪土拍目测还会加剧推进。

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