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5月在即，眼看2022年已过去一小半。
比起前两年，今年的泗洪房地产市场始终是如一潭死水般的冷清。
盖好的房子不好卖。
新地开发冷冷清清。
至今小半年，只正经出让了古徐大道北侧、通湖大道西侧的2块地。目前已定名富园·玖誉府，刚开始动工。
剩下就是5月4日开始挂牌的大楼的2块地，起拍价290万，最后会花落谁家，暂不可知。
早在2021年，泗洪县自然资源和规划局曾拟推出19宗优质经营性地块。
如今这19块地都怎么样了？  已售地块已售地块5个。
明德紫郡南侧地块，2021年8月4日挂牌出让，最终以380万元/亩的价格，被泗洪华岳置业有限公司拍下；即现在的观景府2期，目前正在建设中，大楼雏形可见。
湿地大道西侧地块；2022年1月20日挂牌出让，最终以350万元/亩的价格，被江苏富园房地产开发有限公司拍下；定名玖誉府，刚刚开始动工。
玉珠湖南侧地块，2021年8月18日挂牌出让，最终以150万元/亩的价格，被江苏丰雅材料研发有限公司拍下。
佳和酒店西侧地块、佳和御园东侧地块，一样是2021年8月18日挂牌出让，最终以300万/亩的价格被泗洪城市建设投资经营集团有限公司拍下。这2块地，目前仍是荒废状态。
待售地块待售地块由北往南看。
北
城北几块围绕着泗洪第一实验学校、衡山路学校，分别是京公馆西侧地块、江南国际西侧地块、环洲万博城东侧地块、小史庄地块。
这几块地域的优势，也没啥好说的。一是周边人口多，二是距离两所学校很近，教育方面很给力。
虽然周边没啥大型商业，但泗洪不大、此处到中心城区也不算远，综合来看，资质还是不错的。
另外还有富园桂苑南侧的1块地。
这块地就在富园桃苑与桂苑之间。
之前桃苑北侧地块挂牌出让，起拍价400万元/亩，很多人都以为富园会拍下，结果并没有。
如今桃苑北侧地块，洪泽湖路实验学校已经在施工中。
那富园桂苑南侧这块地，距离挂牌出让应该也不远了。就是不知起拍价会是多少。
不出意外，这里未来应该是下一个富园苑系。
西
城西待售地块有3。
过古徐大桥的2块，古徐大道北侧、国际汽车城南侧，位置稍微偏僻，周边配套缺乏，除了空地就是物流园、汽车城。
但虹州实验学校对面的原交警队地块，对比之下就很不错。一路之隔就是学校，位置也是主城区，周边新旧小区林立，生活气息浓厚。
附近的翰林府地块，2020年10月挂牌出让，起拍价300万元/亩，经过多番竞逐，最终以380万元/亩被江苏梓盛发欢乐水城旅游有限公司拍下，建成现在的翰林府。
仅仅一路之隔，原交警队地块开拍之时，能重现翰林府的辉煌吗？
看当时的热火，对比现在的冷清，估计很难。
中
中心城区也有3块。沁雅花园西侧、原油泵厂宿舍、原电视台地块。
新楼盘一般都是往城郊区，难得能有老城区的地。这3块地非常有优势。
南
再往城南看，几个待售地块主要围绕着泗洪姜堰实验学校。
分别是文化艺术中心东侧地块、姜堰实验学校西侧地块、城南公园南侧地块。
城南公园往南，景粼别院，不少人已经感觉比较偏了。城南公园南侧地块，比景粼别院感觉还要更偏远一些，所以不算优势地块。
但姜堰实验学校西侧、文化艺术中心东侧两块地，就很不错。
姜堰实验学校西侧地块，不用多说，凭借的是学校的优势。一路之隔就是碧桂园。
文化艺术中心东侧地块，就古徐二桥桥头。路对面是富园新拍下的玖誉府地块，隔壁是吾悦的中央公园。往西有泗洪姜堰实验学校，往东过桥是姜堰的城南分校。
身价怎么样，且看邻居们衬托。
今年泗洪的楼市，买卖双方都没啥热情。
前两年拍的太猛了，现在几乎家家都有楼盘在售。等这一批销得差不多，新一轮的热潮还会重新席卷而来。
城北人口较多，原先总抱怨学校不够。添了衡山路实验学校，现在又在盖洪泽湖路实验学校、城北高中。教育资源基本是够了。缺只缺一个大型商业综合体。
如果城北能再添一个大型商业综合体，区域的优势目测得比城南好。
城南因为这两年南部新城的发展，学校建了，商场建了，看着一片热火朝天、光辉灿烂，实际上房子盖完一片冷清。没人。
设施资源都跟上了，谁能想到人口没跟上。
周边原有小区的人都习惯往城中心去。城南新开发的那一片，对大多数人来说，仍旧是城郊、很偏僻。而新开发的几个小区，房子还在盖在卖，所以没什么人气。
目前只能说等，等新小区房子卖完，人都入住，可能还会好点。
泗洪这19宗优质经营性地块，目测短期几年内没那么容易出手。
大环境一潭死水，需要给楼市一点刺激。
城北的商业，城南的人气，都不是能短期内就能达成的。
目前就只能先观望着吧。
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