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编辑 | 朱珠 审核 | 张希刚 如果回到20年前，你会做什么？
相信不少人的回答是“买房！”
20年以来百姓生活水平逐渐提高，城市更迭也日新月异，物价随着工资一路飙升，但要说上涨最厉害的莫过于房价，从2003年至今，泗洪的房价至少翻了12倍，已经让很多人望而却步，从2003年的600元/㎡，到2022年的均价7300元/㎡，近20年时间每平上涨6700元。是哪些时机开始上涨的？发展轨迹又是什么？
今天我们盘点了泗洪20年的房价走势，以及期间泗洪楼市发展的历史性事件。
NO.1丨壹泗洪60个老小区房价涨幅表
本表统计了泗洪大部分老小区房价变化，房龄最低为5年，最高为19年，部分安置房及老小区由于年代太久当初房价已不可考。从下方图中可以看出，泗洪当初房价最便宜的是600元/平米，现今房价最贵的是8728元/平方米。这其中，房价涨幅最高的5个小区分别为：2003年始建的颖都家园（上涨6407元/㎡）、2005年始建的学府文苑（上涨5880元/㎡）、2008年始建的水岸城邦（上涨5564元/㎡）、2014年始建的澳门花园（上涨5328元/㎡）及 2015年始建的富园竹苑（上涨5021元/㎡）。
NO.2丨贰10多年来泗洪楼市的发展轨迹
泗洪楼市发展轨迹大致分为六个阶段：
1第一阶段：混沌期或起势期（孙文化时代---2012上半年）
这个时期不得不说的泗洪地产界开山鼻祖——孙文化。
孙文化是泗洪最早的开发商，当时在泗洪及周边县城疯狂囤地，为老百姓们建了很多价格低廉的低档商品房，孙氏开发模式一直被后来的开发商效仿，成就了泗洪房产之乡之名，由于其在泗洪房产史上留下浓墨重彩的一笔，乃至于他的名字成了一个阶段的代表词。
2003年由他所建的颖都家园首次开盘均价600元/平米，到2005年学府文苑开盘后，均价为1200元/平米。 两年时间房价翻了一倍，可以说泗洪楼市从这时就一路上扬，在03年到12年期间，虽受到2008年亚洲金融风暴和2011年非法集资案影响消停了一段时间，但并未受到重挫，而是由不断上扬转化为平稳发展。
2第二阶段：高涨期（2012下半年-2013上半年）
孙文化获得的巨大财富让无数人眼红，胆大的人早已嗅到攫取财富的商机，热钱不再涌入股市，全扎堆涌入房产，那时手握一两百万的人都敢做开发商，这些新玩家的出现，泥沙俱下，良莠不齐。据当时统计，截止2013年泗洪注册房地产企业168家，注册资金约40亿，其中在外地从事房地产开发的企业超过100家，同时，随着银行持续紧缩银根，房地产企业只能以高额利息吸纳民间资金，这也为后来的泗洪楼市埋下地雷，此已是后话。
多个房产商的出现让县城的开发遍地开花，彼时泗洪征收力度也进入白热化阶段，城区计划大面积拆迁，城市不断外扩，学校也在不断集中，为泗洪房地产市场创造了大量的刚需族。
2012年下半年，佳和世纪嘉园、星河上城、河滨一号集中开盘，引发抢购热潮，泗洪房价一夜间上涨近300元/㎡，均价也一举突破3500元/㎡，其中有的楼盘最高已达到4000元/㎡，2012下半年因此成为泗洪房产史上一个重要的转折点，2012年年底，泗洪又集中出现了富园广场、东城康桥、富园景都、香港花园等这优质楼盘，人们买涨不买跌，购房积极性更是空前高涨，以至于泗洪多家银行出现“闹钱荒”的局面，开始紧急叫停二手房贷，这一阶段泗洪楼市可谓迈入疯狂时期，各大房产商赚的盆满钵满，一时间诞生了多少千万富翁，更是出现了泗洪暴发户开车“撒钱”、去南京吃早点的民间笑谈。 3第三阶段：低谷期（2014-2016）
早期开发企业不成规模，大多采取野蛮的非法融资模式，公司体系也不稳定，随着石国豹2013年被宣判，众多债权人感到危机集中要求还钱，导致多个开发商资金链断裂，惊天大雷终于浮出水面，泗洪房地产在13年下半年开始出现萧条，到14年便彻底崩盘，给泗洪遗留了小区产权、供电等一系列民生问题，如澜庭湾，星河上城等烂尾楼盘，私以为这也是如今二手房存量过高的原因之一。
大量的房源供给造成这一时期泗洪房价的缓慢爬坡，泗洪楼市沉寂了3年。
4第四阶段：爆发期（2017-2019）
到了2017年，全国房价开始全面暴涨，不免波及到了泗洪，受外部环境影响下，泗洪楼市也终于迎来了转机，加上经历了过去三年的低谷期，泗洪累积了相当大的住房需求，前些年的棚改计划此时也开始发挥功效，拆迁户有力的支撑了泗洪房地产市场的快速发展，泗洪房价迎来爆发期。
2018年时，在泗洪均价5千以下的楼盘已经找不到，富园名都和古徐御园的均价这时已经6字开头，到2019年上半年泗洪房价均价已到6字开头，如6489/㎡的丽城春天、6400元/㎡的鼎世华府、6380元/㎡的半岛国际及6520元/㎡的尚城府邸，到下半年，泗洪房价均价又迈上了7字开头，其中，百强房企碧桂园开始入驻，甫一登场房价便突破8千多一平，直接拉高泗洪的房价。泗洪地价也越来越贵，“地王”不断刷新，房价也跟着一路水涨船高。
5第五阶段：低谷期（2020-2022）
2020年全球疫情开始，传染性极强的新型病毒让人类措手不及，为了杜绝传播速度，各个国家都相应的采取了一系列封控措施，也直接影响了经济发展，房地产迎来寒冬期，并随着疫情反复、各项房价调控措施及其他原因，在2020到2022年这三年一直处于低谷期，这段时间全国多家房企暴雷，工地停工，不少企业裁员、降薪，街上门店关闭，经济低迷，就业环境不乐观，民众买房观望情绪达到顶峰。
6第六阶段：新时期（2022下半年---）
根据前面的发展轨迹，大致可以看出泗洪楼市发展规律，一句话总结就是“三年一个轮回”。现在低谷期快三年了，有专业人士预测泗洪的转折点该来了，预计今年年底泗洪楼市有望迎来抬头。
在这里笔者个人认为：泗洪房价没有暴涨的可能，也没有暴跌的可能，上涨趋势仍在。
因为物价、工资、原材料每年都在涨，房地产只要还作为国家经济支柱产业就不可能降。其实纵观过去全国房价上涨期会发现，一二线城市房价暴涨总会带动三四五线城市房价上涨，等一二线城市房价过高被调控措施抑制时，三四线城市房价因为和一二线城市房价有较大差价，上涨空间也大，等到三四线城市房价高涨起来后，又带动了一二线城市继续上涨，所以房价像滚雪球一样一往直前。真等到“房价如葱时代”还不知何时，恐怕也不是我辈人了。
你我皆凡人，生在人世间，终日奔波苦，一刻不得闲，认清这个真相，便要顺从时代发展潮流，不要空等了。
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