本帖最后由 微微 于 2021-8-9 15:17 编辑
（注：波动较大的小区主要因为挂牌量小，产品类型多样） 泗洪房价共分为六个梯队：3-9千元/㎡，快来看看你家小区房价是涨是跌。
NO.1丨壹 泗洪挂牌价最高的5个小区！
澳门花园（9545元/㎡）；
双良鸿城之光（8470元/㎡）； 明发水韵桃源（8304元/㎡）； 澜庭湾（8220元/㎡）；
富园兰苑（8174元/㎡）；
NO.2丨贰 泗洪55个小区房价降了！
最新统计数据显示：7月泗洪近112个热门小区中，环比上月，有55个小区房价下跌，11个小区房价保持平稳。
NO.3丨叁泗洪二手房价格6个梯队！第一梯队 | 9千元/㎡以上：1个
澳门花园以挂牌均价9545元/㎡排名第一，环比6月，上涨幅度达0.19%，在此次7月的统计中，澳门花园房价依旧坚挺，是唯一保持在此队列的小区，其一直都是泗洪高房价的代表。今年3月份挂牌均价还只有9290元/㎡，仅4个月，上涨幅度就已达到2.67%，是泗洪挂牌价最高的5个小区中，房价依旧上涨的两个小区之一，在如今二手房市场不景气的情况下，价格一路高涨的小区凤毛麟角，只有澳门花园做到了屹立不倒。 第二梯队 | 8千元/㎡以上：8个
位于第二梯队的8个小区，其中四份之三房价都在下跌，值得注意的是，在4个月前，它们中的一部分小区本位于第一梯队，分别是双良鸿城之光、丰茂丽城春天和富园雅郡，均价皆在9千元/平方米以上，由此看出，泗洪的房价已逐渐回归理性。此外，本次排名第二的小区均价仅8470元/㎡，和排名第一的小区差距悬殊，差价将近每平米一千元，澳门花园一骑绝尘。目前，还在此梯队挣扎的状元府，价格还在持续下跌，均价8002元/㎡岌岌可危，即将降级到下一个梯队，澜庭湾由原先的第三梯队上升到此队列，且排名第四，房价变化较大。
第三梯队 |7千元/㎡：26个 位于此梯队的小区逐渐减少，对比之前统计少了6个，前两个梯队的小区数量皆是如此，也就是说7千元/平方米的小区越来越少，整体比上次少了9个，现在的鼎世华府和富园竹苑跌得最狠，直接跨了两个梯队，富园名都均价7927元/㎡位列此梯队第一，对比原先价格降幅不大但降了一个梯队，虽将近八千元每平米，也只能屈居于此，这一梯队包含了很多热门小区，如香港花园、香格里拉、高庄花园、水岸城邦等。 第四梯队 | 6千元/㎡：49个 第四梯队原先就是泗洪的基本盘，这一梯队涵盖的小区最多，现在这个基本盘在逐渐扩大，原本7千元/㎡的小区也都降到了这个梯队，像一些地段好但是建成年份久远的老小区，如二里坝小区、八一小区。其余的小区也大多离城中心稍远些。 第五梯队 | 5千元/㎡：22个 这次统计第五梯队是最出乎意料的，小区数量对比之前统计时增加了9个，有的小区在此队列令人咋舌，如首义中央公馆 ，直接降了快一千每平，也有上升的，如中皇城，上涨了将近一千每平，也许和泗州大街延伸有关，“要想富先修路”，街道的扩建改变了原先地理劣势局面，其他的基本分布在城北及城西：如卧龙湾、现代名城、富康花园、临湖别苑等。
第六梯队 | 3-4千元/㎡：6个 目前这个梯队的小区较少，基本分布在城区外围或者边上，房价波动不大，大多是下跌或者稳定不变，如红星花园、台湾小镇、杉鑫小区等。
写到这，发现一个很有意思的现象，之前位列第一梯队的下跌到第二梯队，本位列第二梯队的下滑到第三梯队，有的从三下到四......原本房价基本盘在6千-7千这个范围，而今最多的小区汇集到了5千-7千这个区间，泗洪二手房不仅涨不动，已经在降了！这些降级的小区就像流沙一样，没有稳定的“抓手”，在无法避免的“地心引力”下，只能一泻千里，永不回头。
泗洪112个热门二手小区房价
泗洪7月二手房均价 7103 元/m²对比3月下降 13.60% ↓
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