泗洪买房，一手房VS二手房，你选谁？

微微

在泗洪买房，应该选一手房还是二手房？

不知各位购房者，有没有考虑过这个问题。

相比一些城市，泗洪的购房主力为农村拆迁进城购房，或是作为年轻人组建新家庭的必需品。

在此前提下，大部分人都会倾向于选择购买一手房。崭新的房子，预示着新生活的开始。心理上会有一定的期盼和满足感。

但房子的品质也一定程度上决定了以后生活的质量。

相比一手房，二手房虽然老，却基本都早早占据了一个城市最优渥的地段。且周边配套、建筑质量、学区等信息一目了然。

所以，更倾向于选择二手房的人也不在少数。

一手房VS二手房，到底谁更好？

房价

泗洪地方不大，小区不少。

明德学校以南，是去年建起的新房子。

明德学校以北，则是过去的老小区。

以明德学校周边小区为例，先来看一下新旧小区的价格对比。

首先是4个新小区。

根据泗洪人民政府网公布的最新备案销售均价。

雍锦府：7850元/㎡

玖珑悦：9168元/㎡

观澜府：8385元/㎡

观景府：7988元/㎡

考虑到市场实际售价的浮动，区间应在7500~9500左右。

再看看6个老小区。

根据泗洪房产网统计的最新二手房月均价数据。

澳门花园

东城康桥

汴东新苑

明德紫郡

状元府

综合来看，区间应在6500~9500左右。

总体来看，一手房、二手房在价格方面，算得上是旗鼓相当。

拉低二手房均价的，几个六千多的小区，均处于城东较边缘的位置。

偏近城中心的澳门花园、东城康桥、雍锦府等，均价其实相差不多，都是七八千左右。

相比许多城市出现的二手房倒挂，二手房单价高于新房的问题。泗洪目前还不算太突出。

相近的地段，相似的价格，选新房还是老房？

配套

买房怎么选？

有人说，如果近2~3年，有入学的计划，那么还是推荐选择二手房。

为什么会这么说，因为相比一手房的许多不确定因素，二手房的情况更让人一目了然。

选购一手房时，对于房子的认知来自于售楼处的介绍、开发商的承诺。能接触了解到的，一般都是房子的优点。

甚至是目前无法兑现的、“口头的优点”。

比如关于姜堰本校、分校的纷争。还有一些大家耳熟能详的问题小区，无产权证、临时用电等。

最初选择买房的时候，他们一定没有想到后来会发生那么多事。

二手房就不一样了。

无论是学区，还是周边的商业配套，亦或者小区的环境、物业，房子的质量、实际的居住情况等，都是已经确认了的事情。风险上就少了许多。

而且土地是有限的。

城市中心的优渥地段，总共就那么点。早早就建上了房子。越后来的小区，只能越往外围扩建。相比之下，老小区在地段、交通、商业配套等方面，反而更优越。

泗洪目前的应对方式是构建多元化的城市中心。保留泗州中大街的老商业中心，在城南开辟新的商业中心。

随着吾悦广场、城南学校的建成，泗洪东南片的主要配套设施基本到位，随之而来的则是拔地而起的数个新楼盘。

中心二手房+老商业中心VS外围一手房+新商业中心

谁更值得投资？

保值

房子是用来住。

但不能否认，泗洪坐拥几套房的有钱人确实也比比皆是。

居住对于他们并不是当下最迫切的需求，反而更像是一种投资。当住房不是刚需，人们会如何选择买房？

事实上，房子的“老”与“旧”，并不会从根本上影响到它的价值。决定房价的主要因素，依旧是它的地理位置和周边配套、以及大家最看重的学区。

最好的位置永远都早早就被占。

名校的周围，房子永远不愁卖。

虽说学校也好，商场也罢，都有办法盖新的。但是一个新商场能否带动一个地区的繁荣；一个新学校要多久才，才能够积累到足够和老牌名校媲美的资源，也是个问题。

城南轰轰烈烈建设了这几年，泗洪不看好它、不认为值得投资的人依旧不在少数。

未来总是充满不确定性。

早早占据城市优渥地段的老小区，在这些方面就稳定许多。周边格局早已确定，因为位于中心地带，未来也鲜少会有大的变动。

房价看涨的时候，最先涨起来的总是中心小区。

房价看跌的时候，最先跌下去的却是外围小区。

从保值的角度看，二手房或许反而比一手房更值得。

买房到底怎么选？

最重要的判断标准，还是要认清自己的需求。

预算多少？能等多久？对学区有无要求？选择城中心，对未来可能存在的拥堵、停车难、喧闹等问题，能不能接受？选择外围地区，那未来通勤需要花费的时间，或者一些生活上的不便，是否能解决？

每个人的偏好、需求，甚至购房的目的，都是不一样的。

首先认清自己，其次，再去看清房子。

一切都好

顶起来

前进前进！！

顶了！！

泗洪红叶41

是的，看清自己的需求