预算三四十万，怎样才能在泗洪买到房？

微微

昨晚一位朋友找到我。

她说：泗洪有没有那种交一点点首付，就能买到的房子呀？

我说：预算不多，还想在城区的话，单身公寓可以考虑。

她想了想，说：不喜欢住公寓。

我又问：一点点具体是多少？

她回答说：房子总价在三到四十万最佳。

以泗洪目前的房价情况来看，说实话，预算三四十万，想在泗洪买套房，还是相当有难度的。

难归难，倒也不是完全没有。

01一手房：可选项很少

一手房其实可以不用考虑太多。因为可选项很少。

城区的几个新楼盘，基本都是七千起步，其中个别较低的，也基本在六千大几。

部分新楼盘公布的备案价

偏一点，郊区的便宜房子也有。但是城郊的房子，以别墅为主，单价是低、总价却还是让人望而却步的。

景粼别院倒是五千多的房价，高层面积大多在一百二左右，但是总价也远不止三四十万。

如果愿意往再郊区一点的地方去，比如戚庄附近。也有在建的新房可买，邻里阳光二期、东部花园等，售价三四千，总价也还在这个预算范围内，超也不会超多少。

更大胆一些的话，泗洪城区目前是在不断扩张的。泗洪汽车站与瑶沟街，不过是一眼就能望见的距离。靠近城区的乡镇上，房子也相当的便宜。

实在增加不了预算，又不在乎奔波的话，这些地方也可以试着看看。

02二手房：老旧小区

如果考虑二手房的话，三四十万的、倒有不少可选的房源。

比如东方花园及其周边的一些老小区。

以东方花园为例，南区、北区的二手房价基本都维持在六千出头。这边户型面积也不大，七十几平到九十出头都有。算下来总价大多落在四十五万到五十五万之间。

东方花园的最新二手出售房源信息

数据来源：泗洪房产网

也有部分急售的，价格挂的比较低，单价五千多，总价在三四十万的也有。

再看看其他条件，东方花园就在城东主城区，位置不是偏远的，周边配套设施也很齐全很成熟。

低预算选购二手房，城东这一片的几个老小区，东方花园、汴东新苑等都是不错的选择。

不太想局限在城东的话，类似的便宜的老小区城西、城北也都有。

城北比如说玫瑰丽都、新城家园。

玫瑰丽都的二手房一直保持在五千多点。早年因为延期交房、产权办理等也传过一阵问题。

玫瑰丽都近期二手房价走势

数据来源：泗洪房产网

新城家园，想选可以选，但是不是很推荐，比起城东几个老小区，这边的环境也好、周边配套也好，个人感觉多少差点意思。

但如果考虑到就业，这边也算合适。

附近就是工业园区，厂房很多，就业啥的确实方便。而且城北这一片学校啥的也都有，基本配套没问题。

偏城西一点的话，低预算可选的老小区，金色家园很值得一看。

主要是因为虹州实验学校，就盖在这小区隔壁。金色家园往南，一墙之隔，就是虹州实验学校。学校再往南，是新盖的小区翰林府。

有钱当然选新房，但是像我们预算不多，又想享受周边同样的配套的话，那只能把目光硬拉回来，转向金色家园了。

金色家园的最新二手出售房源信息

数据来源：泗洪房产网

老旧是老旧了点，但是位置好呀。

如果预算能稍微加一点，五十万左右也可以的话，虹州实验学校东侧，一路之隔的苏源阳光其实也很不错。小区内部环境也不错。隔壁还有菜市场啥的，生活气息很浓，过日子是舒服的。

目前的楼市，整体情况就两字：低迷。

买，买费劲；卖，卖不动。啥时候能起来，这谁也说不准。单单就泗洪的情况来看，住宅供给逐步趋于饱和了，过去两三年盖了太多新房了，还剩好多没卖呢偏又赶上整体行情不行。

一手房是这样，二手房也好不到哪里去。

除去以上提到的老旧小区，愿意花时间去蹲的话，像佳和、半岛国际、高庄花园等一些环境、位置都比较好的小区，也会有六千出头，总体在五十万左右的房源出售。

不过这部分的量不多。一要舍得花时间蹲网站、刷房源，二就是看大家的手速了。

小微

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