近期，有位女性朋友问我泗洪有没有小户型的新房，自己刚工作几年预算不太多，按她的话来说，房子面积越小总价更容易承受，外地房价太高望尘莫及，想结婚前在家乡购置一套自己的房子。我仔细找了一圈发现，泗洪新房中100㎡以下的房子几乎没有，绝大多数都是针对改善型住户面积在120㎡左右，户型为三室两厅两卫，预算不足的刚需族买房门槛逐渐拔高，这其中，尤其农村户口又多子女家庭里的单身女性这类群体，更难在泗洪拥有一套房子，为何小户型的房子在泗洪越来越淡出市场了呢？
01 小户型房子在泗洪没有市场了？
梳理现在泗洪市场上的新盘就会发现，大户型房子齐扎堆且户型同质化严重，除了还未开售的紫金别院有75平的小户型房子，其他已开售的新盘中最小的户型都在104.75平，楼层位置还处于一层，销售单价为8155元/㎡，总价将近100万，可以说，100平以下的房子在泗洪新房中真的寥寥无几了...
（位于泗洪城北的某商品房备案价表）
如今小户型房子只存在于老小区，这些老小区基本以八九十平为主，有大户型但在当时来说并不是主流，而且那时没有多少公摊面积，往往一家四口居住都绰绰有余，不像现在房子，公摊面积越来越大了，基本在20㎡-30㎡，往往120平的房子到手实际使用面积也许只有90平，一边因为面积大导致首付越来越高，一边实际居住空间却和以前差不多。（泗洪某商品房备案价表） 但市场总是由需求决定的，难道泗洪没有需求小户型的人群了吗？未必，至少编者周围还有不少单身女性购房以及预算不足的刚需。单身女性群体对小户型的需求现在得益于国家教育的普及和生育观念的进步，女性受教育程度越来越高，就业率也逐渐提升，男女平等的思想已经成为主流，买房人群不再仅限于为结婚生子的男性，还有很多现代独立女性。不过在泗洪，往往对房子有强烈需求的大都是农村户口的单身女性，她们由于自身经济条件的不足以及缺乏家庭支持，一般偏向于小户型房子，而城市户口的女性则不会因买房或户型大小的事困扰，首先父母在县城有房产，即使她们自己无房也能在城里工作和生活，更何况她们中绝大多数家庭条件较好，家里往往会为其购置单独房产作为未来的保障，同时不会特别在乎房屋面积。
预算不足的刚需对小户型的需求泗洪现在一套新房动辄百万，如果不是早先年就买房的话，如今则越来越买不起了，所以泗洪绝大多数初次购房者一般都倾向于小户型的房子，一来首付便宜点，更容易够上购房门槛，二来总房款会便宜点，减轻月供还贷压力。
02小户型被大户型取代的原因
既然泗洪有小户型的需求，但是为什么市场上的新房都是大户型呢？小户型被大户型取代的原因又是什么？
1.男女性别比失调
据2020年人口最新统计结果显示，男性比女性多3万多人，男性为了以后娶亲生子买房往往选择大户型， 受传统观念及各种因素影响，偏好小户型的单身女性在泗洪买房还是相对较少，加上女性人口流失严重，常住人口中男女比例悬殊，因此开发商舍弃了这一部分需求。
2.泗洪房价泗洪新房均价7300元/㎡左右，在宿迁三县两区中最低，还属于洼地，有上涨空间，因此即便是大户型，总房价对比周边兄弟县来说还是较容易被购房者接受，因此大部分人为了居住舒适度都会直接选择中、大户型，预算不多但有老有小要顾及的刚需族，咬咬牙挤挤凑凑也能勉强够上。 综合上述两类人群的分析，只能说泗洪有小户型的需求但目前还不是主流。 3.改善当道随着生活水平提高，人们越发追求居住舒适度，以前老小区小户型居多，所以住在这一类房子的群体更倾向于置换大房子，且由于三胎政策开放，公摊面积也越来越大，大面积改善型住房已经成为主流。 4.开发商的利益最大化建造大户型房子比小户型更节约成本。现在地价那么贵，泗洪土地容积率基本不超过2.0，建小户型房子浪费空间大且造价相对较高，而大户型房子因为面积大所以总价可以卖得更高，加上卖两套大户型的相当于三套小户型的面积，去库存相对快，开发商更能快速回笼资金，精明不过开发商，商人最不愿做利润不高的买卖。 你认为泗洪小户型新房消失的原因还有哪些，欢迎评论区留言讨论。
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