重磅！央行突然宣布“降息“，房贷利率要降了？

微微

2月17日，央行通过官方网站宣布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。同时还进行了1000亿的七天期逆回购操作，利率维持在2.4%不变。且央行下调1年期MLF利率至3.15％；此前为3.25％，这意味着2月20日的LPR（贷款市场报价利率），将至少有10基点的降息。

业内人士称，在LPR下行的背景下，比起固定利率，购房者在签订利率合同时，可以考虑选择一年一调整（浮动）的方式。

据扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，这是农历春节后，第二个具有政策指标意义的利率出现下调。

2月3日，在春节后的首个工作日，央行创纪录开展了1.2万亿元逆回购操作，同时当期7天期和14天期逆回购操作利率双双下降10个基点，超市场预期。这一背景下，市场普遍预计接下来MLF操作利率也很可能下降。

本月7日，央行副行长潘功胜在国新办发布会上即表示，在量增价降的背景下，整个金融市场利率也在下行。金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期，现在市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR，也会有较大概率下行。

据悉，MLF的利率变化直接关系到贷款市场报价利率（LPR）的变化。根据LPR的形成机制，LPR是由18家报价行在公开市场操作利率（主要指中期借贷便利MLF利率）基础之上加点形成。市场整体利率变化，会在贷款利率方面得到反映。金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期。如果LPR也同步降息，对楼市来说是一项利好，另外，在LPR下行的背景下，比起固定利率，购房者在签订利率合同时，可以考虑选择一年一调整（浮动）的方式。有机构数据显示，首套房贷款利率已经连续两个月下调。但就目前来看，购房者大量入市的现象不会出现，短期内，楼市的交易量仍难升温。

来源 | 扬子晚报记者 李冲

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