泗洪100多户业主集体诉讼！环洲万博城连环索要租金案达129件...

泗洪不寂寞

泗洪法院开发区法庭驻庭调解工作室

圆满化解环州万博城连环索要租金案

自2019年10月底开始，泗洪县建材市场环洲万博城莱森商业管理诉前公司（以下简称莱森公司）因无力支付业主租金，一百余户业主在信访无果后诉至法院。后莱森公司又将起诉34户承租人诉至法院索要租金及滞纳金，形成了群体性诉讼。该院开发区法庭在收到案件后，坚持多元化解，将案件委托至驻庭调解工作室化解，通过多方联动、诉前化解和诉讼相结合，由法官全程跟踪指导、联合制定调解方案，共诉前化解泗洪县环洲万博城连环索要租金案129件，其中环洲万博城业主起诉莱森公司索要租金案件107件，已经全部履行完毕，莱森公司起诉承租人案件21件，15件按期履行，4件弃诉，有效维护了该县建材市场的稳定。县委书记李爱华对此高度评价并批示：“很好，有效化解民生问题，解决社会矛盾，值得社会治理重点部门研究学习”。

多方联合稳控，增强诉前化解信心。当事人在信访无果后至法院，希望法院能迅速立案、开庭，对诉前调解表现出抵触情绪。对此，我县召开环州万博城系列矛盾汇办会，法院院长亲自向业主代表讲述多元化解优势，立案庭庭长及开发区法庭庭长讲述多元化解的流程和方法，稳控当事人的情绪。在诉前调解整个过程中，开发区法庭庭长和驻庭调解员与业主代表通过微信始终保持紧密的沟通和联系，及时通报案件进度，对部分业主拨打12345投诉未予立案的，法官耐心进行回复、解释，引导当事人进行诉前化解。
主动延伸职能，精准制定调解策略。开发区法庭将诉讼职能延伸至诉前，在诉前主动约谈莱森公司负责人，该公司表示同意支付业主租金，但目前因承租人拒缴租金，公司租金链断裂，无法履行。之后，开发区法庭法官和人民调解员到环洲万博城对正在营业的商户进行调查走访，得知除了少数商户系因漏水、业态管理问题发生争议而不缴纳租金之外，其他均系跟风行为。为了打击拒不交租的跟风行为，首先通知正在营业的、有影响力的、大品牌商户到法庭调解，起到引导作用。在调解少量案件后，加强宣传，营造声势，逐步调解成功17件，4件因承租人自动履行弃诉。统一调解标准，引导继续履行合同。业主起诉莱森公司案件均索要违约金，部分要求解除合同，同样莱森公司起诉承租人案件也要求支付高额滞纳金、没收保证金等。为提高调解的成功率，在法官的指导下，两类案件在诉前调解均要求权利人放弃违约金，采取先放弃违约金、同意继续履行合同的先支付租金的方式，按批次解决纠纷，共计调解107户，全部履行完毕。 诉讼保障诉前，及时化解调解难题。在诉前调解过程中，送达难和履行资金不足成为两大难题。为了提高送达成效，提高多元化解权威，对此类案件统一在法院诉讼送达平台上进行电子送达，当事人在收到法院发送的短信后，绝大部分重视起来，表示同意调解。在当事人到庭后，法官指导人民调解员留取送达地址确认书、电子送达号码和身份证复印件，解决了送达难题。为缓解资金不足，驻庭调解工作室在调解成功后又进行督促履行，必要时由法庭庭长打电话督促，在年前成功向承租人60余万元。要求承租人将租金全部打入法院账户，在法院的监督下，全部支付环洲万博城业主。此外针对莱森公司资金被冻结问题，及时研究决定解封部分资金，用于支付业主的租金，大大提振了调解的信心。

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