微泗洪,精彩不断,每天更新!

微泗洪

搜索
查看: 2816|回复: 2

泗洪男性比女性多34685人,房价是丈母娘抬高的吗?

[复制链接]
     
  • TA的每日心情
    开心
    2020-4-1 06:20
  • 签到天数: 148 天

    连续签到: 1 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2022-2-21 10:21:04|来自:澳大利亚 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏宿迁
    著名经济学家任泽平在《房地产周期》中提出的“长期看人口,中期看土地,短期看金融”在房产行业内流传,房地产是国民经济的支柱,人口是房地产业的支柱,没有人哪来需求和发展,没有人哪来消费力,所以现在大家越发关注人口普查数据。近期,2021年宿迁统计年鉴出炉,宿迁三县两区人口相关数据曝光。

    01泗洪人口逐年减少对房地产影响首当其冲
    一个地方未来房价是涨是跌,关键看这个地方人口未来是流入还是流出。
    泗洪户籍人口截止2020年末是109.13万人,从1978年距最新一次人口数据统计已经42年过去了,泗洪人口在2016年达到顶峰为111.06万人,此后这一年出现拐点,人口连续四年递减。
    微信图片_20220221101929.jpg
    泗洪常住人口截止2020年为85.91万人,是2002年到2020年这十八年间历年最低,从下方折线图中可以大致看出,常住人口几乎每年都在流失,这也意味着泗洪有二十多万人在外打工或者求学,有一种看法认为,按实际规律推测,今年远不止这么多。
    1.jpg
    出现此情况的原因不外乎与房价、本土的发展水平和大城市采取的发展政策有关,泗洪高考录取率越来越高的同时,2017年全国一二线城市开始兴起“抢人大战”,年轻人外地念完大学后,绝大部分不会选择回乡,北上广深和苏南一些发达城市成为毕业生去向首选,在泗洪很多城镇户口人均几套房产,孩子不回乡发展,纷纷卖掉部分房产给孩子在大城市安家置业,若是独生子女或是儿子在外落户定居,则把县城房产全部置换,跟随孩子去往第二故乡,私以为这也是泗洪在2016后户籍人口开始出现流失的原因之一,此外,泗洪每年出生人口10497人,死亡人数7905人,占新生人口75%,可以说人口增长速度十分迟缓,泗洪已经进入老龄化阶段,对于一座没有外来人口涌入的三四五线小县城,加上老龄化时代到来后,房子就变得不值钱了,随着时间流逝,房地产只能成为真正的“不动”产。


    02泗洪男女性别比失衡或影响了房价
    不仅全国的男女比例失衡,泗洪也是如此,最新人口数据统计显示,泗洪男性563001人,女性528316人,男性比女性多三万四千多人,据一种看法认为,男女性别比失衡或许在某种程度上也影响了房价。
    微信图片_20220221102019.jpg
    由于男女人数悬差太大,导致男性在婚恋市场中竞争压力加大,房子是国人根深蒂固的情结,一对新人到了组建新家庭时,男方有没有房子是丈母娘首先考察的条件之一,丈母娘为了保证女儿日后生活安稳,要求男方必须有房有车,房子便成为了结婚的前提之一,男方只有做到这些才能拥有进入婚姻市场的入场券,这无疑加大了买房需求,房价上涨也是必然的。而养育男孩的家庭为了孩子以后娶妻生子,早早便有危机意识加大储蓄,为未来能买房买车以提升自家孩子在婚姻市场上的胜算,但现在生育观念在进步,男孩和女孩同样重要,有女孩的家庭也会花钱培养其读书,为其储蓄买房,这样导致男孩家庭在加大储蓄的同时,女孩家庭也在储蓄,高储蓄率带动房价上涨率,加剧了内卷,男性结婚成本更加上升。

    泗洪男女性别比虽然较高,但是泗洪在宿迁三县当中男女比例悬殊是最低的,沭阳男性比女性多90174人,泗阳男性比女性49343人,这也或许也能解释泗洪房价没有其他两县高的原因之一。

    03同属宿迁市,三县有差别泗洪是最长寿之乡

    通过2021年宿迁年鉴,可以发现整个宿迁市常住人口总体呈现递减状态,三县两区中唯有沭阳人口在逐年增加。
    微信图片_20220221102043.jpg
    沭阳依靠花木电商带动了地方发展,并准备撤县设市,无论是快两百万的人口还是过万的房价都追平了宿迁市区,
    人往高处走,水往低处流,经济好的地方总会凝聚人流,希望地方政府能减轻
    对土地财政的依赖,努力发展支柱产业,形成地方特色经济,带动家乡发展。
    不过要说一点的是,虽然泗洪人口逐渐流失,但是对比其他三县,泗洪人平均寿命最长,在这方面可以媲美上海了,这也正如很多老乡所说,泗洪的确是个养老的城市。

         

    该用户从未签到

    发表于 2022-2-21 10:30:11|来自:澳大利亚 | 显示全部楼层 来自: 菲律宾
    顶起!
         
  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-8 11:02
  • 签到天数: 3 天

    连续签到: 1 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2022-2-21 18:10:17|来自:澳大利亚 | 显示全部楼层 来自: 澳大利亚
    顶起~

    发表回复

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表