本报记者 田鹏

12月11日至12日，中央经济工作会议围绕房地产领域进行了诸多具体部署，包括积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展；加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”；完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式等。

从内容上来看，一方面，对房地产企业现存风险及难点进一步表态，相关支持政策或将持续加码；另一方面，对房地产企业未来发展模式提出明确要求，指引行业加速迈向新发展模式。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，这或意味着2024年房地产支持政策将持续加码，除了继续落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放宽购房条件、下调居民房贷利率方面还有较大空间。

多措并举畅通房企融资渠道

事实上，化解房地产风险作为国家重点工作内容之一，贯穿整年、遍布各地。据《证券日报》记者不完全统计，截至目前，年内各地已累积发布逾600条楼市新政，防范化解房地产风险、扎实推进保交楼工作、提振房地产市场信心等内容频繁提及。

而在这过程中，资本市场作为重要融资支持平台，不但通过首发融资、再融资、并购重组等方式为相关企业提供股权融资选择，助力企业改善资产负债表；而且还通过交易所债券市场为其发债拓宽渠道，进一