降首付比例、调整房贷利率、延长**年限，北京楼市政策大调整！

12月14日，北京市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房**政策的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》优化了普宅认定标准，下调新发放个人住房**最低首付款比例、延长最长**期限，同时，北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房**利率政策下限的自律决议。此外，公积金**最低首付款比例、最长**期限也同步进行了调整。

多位受访专家认为，作为房地产市场一贯严管控的一线城市，北京此次调整房地产市场政策对市场有重要的信号意义。这些政策从支持合理住房需求的角度出发，将有力地支持北京地区房地产市场健康有序发展，有利于更好满足广大居民合理住房需求，亦有利于巩固和推进房地产市场企稳向好。

优化普通住宅认定标准 有利于降低购房成本

根据《通知》显示，本市现行普宅标准为2014年发布，与市场实际情况存在一定差距，群众反映比较集中。此次调整结合市场变化，对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。

调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅；全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，2023年1-11月，北京五环内新房成交均价为91594元/平方米，五-六环成交单价为58566元/平方米，六环外成交均价为35656元/平方米，单价明显上调将促使更多原本属于非普宅的住房转为普通住宅，将明显降低购房者交易税费（主要是增值税优惠），降低购房成本。

易居研究院研究总监严跃进亦预计，此次政策调整后，北京普通住宅的数量达到了70%左右的水平，这意味着政策覆盖面很广，同时该政策亦能够更好地保障购房者的权益，促进购房者购房成本进一步降低。尤其是和普通住宅挂钩的增值税、个税缴纳情