2020年，梁某在甲置业公司开发的小区购买了一套住房，当年的7月3日与甲公司签订了买房合同，支付了首付款，余款以按揭**方式从乙银行**支付。合同约定2021年12月28日前甲公司将该房屋交付给梁某。但直到2022年12月，甲公司都未能交付住房。虽然住房没按时交付，但梁某一直按时支付房屋**和相应利息。按照合同约定，房屋交付逾期超过90天的，梁某有权单方面解除合同，自解除合同通知送达之日起甲公司要在90天内退还梁某已付全部房款，并承担违约责任。梁某多次找甲公司协商退房退款事宜，并通过邮寄和短信的形式告知解除事宜，均无果。因此，梁某将甲公司告上了法庭，请求解除《房屋买卖合同》和《个人购房担保借款合同》。
02裁判结果
本案中梁某与甲公司签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，合同合法有效，双方应按照合同约
